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in Ungarn bieten wir derzeit an:

 

 

Ein traumhaftes Haus zu einem Traumpreis:                                        Eine luxuriöse Villa in Ungarn, 6 km hinter der österreichischen Grenze

Eine wunderschöne, äusserst gepflegte Villa in bestem Zustand!

Die Villa wurde 2001 in Szakony, nahe der österreichischen Grenze erbaut. Sie ist errichtet auf einem Areal von 3843 m² parkähnlich angelegtem Grund und wurde nach den neuesten bautechnischen Aspekten und architektonischen Gesichtspunkten unter Verwendung von besten Materialien errichtet.

Es handelt sich um ein repräsentatives, luxuriöses Anwesen welches großzügig konzipiert und gestaltet wurde.

Zur Straße hin wird das Grundstück durch eine attraktive, zwischen viereckigen Säulen verlaufende und ca. 180 cm hohe Außenmauer abgegrenzt. Den Zugang zum Anwesen bildet ein etwa 3,50 Meter breites, schmiedeeisernes Tor neben dem eine ebenfalls schmiedeeiserne Eingangspforte liegt. Hinter diesem Zugang liegt der Vorhof des Gebäudes mit etwa 15 Meter Tiefe und 20 Metern Breite, mit Hauseingang und Garageneinfahrt. Der Vorhof ist komplett mit grauem Grobkies belegt.

Seitlich ist das etwa 40 Meter breite Grundstück zu den Nachbargrundstücken mit einem Maschendrahtzaum abgegrenzt.

An der Gebäuderückseite zum etwa 80 Meter nach hinten verlaufenden Garten liegt die 66 m² große Terrasse, mit Zugang vom Wohn- Essbereich und Eigentümerschlafbereich aus.

Die Garage bietet mit 48 m² Platz für 2 große PKW's sowie ein kleineres Stadtfahrzeug oder einen sogenannten Rasenbulldog.

Das Gebäude besteht aus EG und OG/DG. Die beiden Wohnebenen sind verbunden durch eine in einem Rund-Turm gelegene, großzügige Treppe von 1,60 m Breite.

Der Eingangsbereich des Hauses liegt im Innenbereich der beiden Gebäudeflügel im großzügig gehaltenen Arkadengang. Dieser wird getragen von 5 runden Gesims-Säulen auf jeder Gebäudeseite, zwischen denen sich jeweils leichte Gewölbe spannen.

Der Arkadengang ist im gerundeten Eingangsbereich ca. 2,50 Meter  breit, entlang den beiden Gebäudeflügeln 1,5 Meter.

Im Erdgeschoss liegt der ca. 60 m² große Wohn- Ess- Kochbereich, der Eigentümer-Schlafraum mit großzügigem Bad mit Eck-Whirlpool, ein Gästeappartement mit kleiner Küche und Bad, sowie der Betriebsraum für die Gas-Befeuerung. Etwas tiefer liegend grenzt an den rechten Gebäudeflügel die Garage an.

Im Obergeschoß befinden sich zwei großzügige Gästezimmer, jeweils mit großem Bad und WC, sowie ein kleineres Gäste- Kinderzimmer oder Büro mit Dusche und WC.

Es handelt sich bei diesem Angebot nicht um eines der marktüblichen, günstigen Ungarnobjekte sondern um ein exklusives Anwesen der Spitzen-klasse. Es wird jedoch vom Eigentümer aufgrund von weiteren hochwertigen Wohnsitzen und aus Altersgründen nicht mehr genutzt. 

Für die gesamte Bauausführung wurden ausschließlich beste Materialien verwendet: Porotherm Ziegel, Bramac Dacheindeckung, italienische Struktur- und Designerflisen, Marmorwaschtische etc.

Die gesamte Bau-Ausführung erfolgte ausschließlich durch Fachleute und ist demzufolge ebenfalls qualitativ entsprechend hochwertig.

Die Villa wurde seit der Erbauung nur bei gelegentlichen Urlaubsaufenthalten bewohnt, insgesamt wohl weniger als 2 Jahre. Das Anwesen wird von einer Verwalterin vor Ort regelmäßig dauerhaft betreut.

Der Verkaufspreis liegt unter dem Erstellungspreis und weit unter dem Realwert und ist nur noch geringfügig verhandelbar. Kompensationsgeschäfte sind generell möglich.

 

Flächen:

Grundstück                                       Länge ca. 96 m  Breite ca. 40 m     ca. 3843 m²

 

Gebäude  

Erdgeschoß:

Wohn- Ess- Kochbereich                    ca.  60,2 m²

Schlafzimmer                                     ca.  26,2 m²

Eigentümerbad                                  ca.  14,9 m²

Gästeappartement m. Bad/Küche     ca.  32,0 m²

Heizungsraum                                    ca.   7,6 m²

Flure                                                  ca.  24,0 m²

Garage                                               ca.  48,3 m²   

Arkadengang                                      ca.  35,2 m²

Terrasse                                             ca.  66,2 m²

 

Obergeschoss

Appartement 1                                   ca.  26,0 m²

Appartement 2                                   ca.  36,0 m²

Schlafraum od. Büro                           ca.  12,5 m²

Bad 1                                                  ca.  11,1 m²

Bad 2                                                  ca.  10,1 m²

Bad 3                                                  ca.   5,5 m²

 

Lage

Szakony ist ein kleiner Ort im Komitat Györ-Moson-Sopron in West-Ungarn, nahe der Grenze zu Österreich.

Die österreichische Grenze ist ca. 6 km entfernt, zum Balaton (Plattensee) sind es etwa 100 km.

Wiener Neustadt liegt in ca. 70 km Entfernung, bis Wien sind es 110 km und nach Bratislava 107 Fahr-Kilometer.

Zum Thermalbad Bük in Ungarn sind es 7 km und das Thermalbad Lutzmannsburg in Österreich liegt ebenfalls nur 7 km entfernt.

Der Neusiedler See liegt in nordöstlicher Richtung in etwa 40 km Entfernung.

 

Alle Daten:

Objektnummer                                 HU-VH-13/02

Baujahr                                            2001

Grundstücksfläche                           3843 m²

Netto Wohnfläche                            268,5 m²

Brutto Nutzfläche                            425,8 m²

Kaufpreis                                         398.000.- Euro

Makler Courtage                              3% des Kaufpreises zzgl. 27% MWSt. (Satz in Ungarn)

 

 

 

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