BIR internationale Immobilien

international - weltweit - exklusiv

Derzeit können wir Interessenten in Kroatien / Istrien mehrere Villen in bester, exklusiver Bauausführung anbieten. Die Villen werden neu erstellt, die Herstellungszeit beträgt - abhängig von Villentyp und -größe und von der Jahreszeit bei Vertragsabschluss - 6 bis 8 Monate. Unser Vertragspartner in Istrien hat laufend eine größere Anzahl von Grundstücken zur Auswahl. Die Größen liegen zwischen ca 700 und 2000 m², in Lagen zwischen Umag - Porec - Pula oder auch im Inland also Zentralistrien. Interessenten können sich den für sie in Frage kommenden Villentyp wählen und die Villa sodann auf einem Grundstück eigener Wahl erstellen lassen.

Da die Villen durch Fachkräfte nur in erstklassiger Bauweise erstellt werden, sich zwar in Form, Grundrissen und Gestaltung wesentlich unterscheiden, jedoch bei allen Gebäuden die gleiche Bautechnik angewandt wird und die gleichen Baustoffe verwendet werden, stellen wir hier anschließend eine Kurz-Baubeschreibung vor. Diese gilt für alle Villentypen. Im Anschluss daran sehen Sie auf dieser Seite - Kroatien 1 - und auf der Seite Kroatien 2 die einzelnen Villen mit dem jeweiligen Grundriss und Foto.

Die in den Einzelbeschreibungen ganannten Preise verstehen sich wie folgt:

Villa ohne Grundstück

ohne Keller

ohne angelegten und gestalteten Garten

ohne Einfriedung

ohne Möblierung

Baubeschreibung

gültig für die Villentypen:

Villa Adelina, (299,82 m² WFl. / 390,09 m² NFl.) 819.189.- Euro

Villa Katarina (182,00 m² WFl. / 207,80 m² NFl.) 490.408.- Euro

Villa Ivana (216,70 m² WFl. / 284,00 m² NFl.) 670.712.- Euro

Villa Lorena (197,95 m² WFl. / 246,00 m² NFl.) 580.678.- Euro

1. Außenwände und tragende Innenwände sind gefertigt aus 25 cm Wienerberger Porotherm Ziegeln

2. die geneigte Dachdecke (Neigung 12 - 15°) besteht aus kleinen Betonbalken (Beton-Sparren) mit

einer Siporex Zwischenfüllung (sog. "Weiße Decke"), hochwertiger 8 cm Wärmeisolierung und alle

Dächer sind mir Bramac-Dachziegelpfannen eingedeckt

3. die Fassade der Außenwände besteht aus einem 10 cm dicken Thermo-Rofix System (Wärmeisolierung

und 12-15 cm vorgemauerter Verblendung aus ausgesuchtem, istrischem Naturstein (einzige Ausnahme

ist eine Teil-Außenwandfläche der Villa Adelina ohne dieses Verblendmauerwerk)

4. alle tragenden Konstruktionselemente sind in Stahlbeton gefertigt

5. alle Fenster und Außentüren bestehen aus Aluminium und Echtholz, und haben eine 3 Schicht-

Planotherm Verglasung mit Argongasfüllung

6. die Innentüren sind aus Echtholz und von hoher Qualität

7. alle Keramikteile stammen aus erstklassiger, italienischer Produktion

8. die Sanitärausstattungen sind ausschließlich erstklassige, italienische Produkte

9. die Heizung kann als Öl- oder Gaszentralheizung und Wärmepumpensystem ausgeführt werden

10. der installierte, offene Kamin ist eine Spitzenanfertigung

11. der Pool wird in Beton ausgeführt, hat eine Oberfläche von 32 m² und hat eine installierte Wasser-

reinigungspumpe

12. der Carport ist mit einer Pergola beschattet

13. auf Wunsch: das Grundstück wird bepflanzt und komplett mit Rasen angesät

14. auf Wunsch: das Grundstück wird mit einer niederen Steinmauer und Zierdrahtzaum umfriedet

Villa Katarina

Die Villa Katarina ist eine der flächenmäßig kleinsten Villen in unserem Angebot für Istrien. Technische Daten bezüglich der Bauausführung können Sie der vorstehenden Kurz-Baubeschreibung entnehmen.

Die objektbezogenen Daten wie Größen, Flächen, Grundriss oder Foto stellen wir Ihnen wie folgt dar:

Dieser Preis beinhaltet:

schlüsselfertige Villa

ohne Grundstück

mit Pool ca 32 m²

mit Carport

mit Terrasse

ohne Keller

ohne angelegten und gestalteten Garten

ohne Einfriedung

ohne Möblierung

Objektnummer: IS-HK-K01

Grundstücksgröße :

Wohnfläche: 181,80 m² (Terrassen im OG hälftig berechnet)

Nutzflääche: 207,80 m²

Räume

Schlafzimmer 1 19,50m²

Schlafzimmer 2 22,00 m²

Schlafzimmer 3 22,00 m²

Bad 1 5,15 m²

Bad 2 5,80 m²

Bad 3 5,50 m²

Bad 4 5,50 m²

1 Wohn- Essbereich m. offener Küche 60,60 m²

2 Flure 10,30 m² + 2,25 m² 12,55 m²

2 Terrassen OG 8,20 m² + 7,00 m² 15,20 m²

1 Terrasse EG 38,50 m²

Nebengebäude 15,00 m²

Etagen: EG+1.OG

Dachform Satteldach

Heizung wahlweise Gas- Ölzentralheizung und Wärmepumpe

verfügbar 2022

Preis 490.408.- Euro

Villa Adelina

Die Villa Adelina ist die größte und aufwendigste Villa in unserem Angebot. Mit 4 großen Schlafräumen ist sie geeignet für eine größere Familie mit 7-8 Personen oder für Personen mit häufigen Besuchern und Gästen. Sie ist architektonisch großzügig und geräumig gestaltet, alle Schlafzimmer mit eigenem Bad, die beiden größten Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Drei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, das Nebengebäude kann als Wirtschaftsraum, Abstellraum/Lager oder als Bediensteten-Zimmer genutzt werden. Auch für diese Villa gilt die oben stehende Kurz-Baubeschreibung.

Objektnummer: IS-HK-A01

Grundstücksgröße : /

Wohnfläche: 299,82 m²

Nutzfläche 390,09 m²

Räume

Schlafzimmer 1 30,9 m² alle Schlafzimmer 106,20 m²

Schlafzimmer 2 27,4 m²

Schlafzimmer 3 23,4 m²

Schlafzimmer 4 24,5 m²

5 Bäder: 5,60 m² + 9,16m² + 13,25m² + 6 m² + 5m²= 39,01 m²

1 Wohnzimmer+Kuche+Speisezimmer: 89,13 m²

2 Flur: 11,3m²+14m² = 25,30 m²

1 Ankleide 5 m² 5,00 m²

2 Terrassen OG 23,75m²+16,6m² = 40,35 m²

2 Terrasse EG 27,4m²+42,7m²= 70,10 m²

Etagen: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss

Dachform Satteldach

Heizung Gas- oder Ölzentralheizung und Wärmepumpe

verfügbar 2022

Preis 819.189.- Euro

Dieser Preis beinhaltet:

schlüsselfertige Villa

ohne Grundstück

mit Pool ca 32 m²

mit Carport

mit Terrasse

ohne Keller

ohne angelegten und gestalteten Garten

ohne Einfriedung

ohne Möblierung

Benützen Sie bitte den Translator um unsere Web-Site in Ihre Muttersprache zu übersetzen!

Bitte wählen Sie Ihre Sprache

Please choose your language

Por favor elige tu idioma

S'ìl vous plait, choisissez votre langue

Por favor, escolha o seu idioma