BIR-Immobilien
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BIR internationale Immobilien

international - weltweit - exklusiv

 

Derzeit können wir Interessenten in Kroatien / Istrien mehrere Villen in bester, exklusiver Bauausführung anbieten. Die Villen werden neu erstellt, die Herstellungszeit beträgt - abhängig von Villentyp und -größe und von der Jahreszeit bei Vertragsabschluss - 6 bis 8 Monate. Unser Vertragspartner in Istrien hat laufend eine größere Anzahl von Grundstücken zur Auswahl. Die Größen liegen zwischen ca 700 und 2000 m², in Lagen zwischen Umag - Porec - Pula oder auch im Inland also Zentralistrien. Interessenten können sich den für sie in Frage kommenden Villentyp wählen und die Villa sodann auf einem Grundstück eigener Wahl erstellen lassen.

 

Da die Villen durch Fachkräfte nur in erstklassiger Bauweise erstellt werden, sich zwar in Form, Grundrissen und Gestaltung wesentlich unterscheiden, jedoch bei allen Gebäuden die gleiche Bautechnik angewandt wird  und die gleichen Baustoffe verwendet werden, stellen wir hier anschließend eine Kurz-Baubeschreibung vor. Diese gilt für alle Villentypen. Im Anschluss daran sehen Sie auf dieser Seite - Kroatien 1 - und auf der Seite Kroatien 2 die einzelnen Villen mit dem jeweiligen Grundriss und Foto.

 

Die in den Einzelbeschreibungen ganannten Preise verstehen sich wie folgt:

 

Villa ohne Grundstück

        ohne Pool

        ohne Keller

        ohne angelegten und gestalteten Garten

        ohne Einfriedung

        ohne Möblierung

 

Baubeschreibung

gültig für die Villentypen:

 

Villa Adelina     (278,65 m² WFl. / 388 m² NFl.)

Villa Katarina    (182,00 m² WFl. / 189,60 m² NFl.)

Villa Ivana         (216,70 m² WFl. / 284 m² NFl.)

Villa Lorena      (174,85 m² WFl. / 211 m² NFl.)

 

 

  1. Außenwände und tragende Innenwände  sind gefertigt aus 25 cm Wienerberger Porotherm  Ziegeln

  2. die geneigte Dachdecke (Neigung 12 - 15°) besteht aus kleinen Betonbalken (Beton-Sparren) mit       

      einer Siporex Zwischenfüllung  (sog. "Weiße Decke"), hochwertiger 8 cm Wärmeisolierung und alle

      Dächer sind mir Bramac-Dachziegelpfannen eingedeckt

3. die Fassade der Außenwände besteht aus einem 10 cm dicken Thermo-Rofix System (Wärmeisolierung

    und 12-15 cm vorgemauerter Verblendunaus ausgesuchtem, istrischem Naturstein (einzige Ausnahme ist     eine Teil-Außenwandfläche der Villa Adelina ohne dieses Verblendmauerwerk)

  4. alle tragenden Konstruktionselemente sind in Stahlbeton gefertigt

  5. alle Fenster und Außentüren bestehen aus Aluminium und Echtholz, und haben eine 3 Schicht-

      Planotherm Verglasung mit Argongasfüllung

  6. die Innentüren sind aus Echtholz und von hoher Qualität

  7. alle Keramikteile stammen aus erstklassiger, italienischer Produktion

  8. die Sanitärausstattungen sind ausschließlich erstklassige, italienische Produkte

  9. die Heizung kann als Öl- oder Gaszentralheizung und Wärmepumpensystem ausgeführt werden

10. der installierte, offene Kamin ist eine Spitzenanfertigung

11. der Pool wird in Beton ausgeführt, hat eine Oberfläche von 32 m² und hat eine installierte Wasser-

       reinigungspumpe

12. der Carport ist mit einer Pergola beschattet

13. das Grundstück wird bepflanzt und komplett mit Rasen angesät

14. das Grundstück wird mit einer niederen Steinmauer und Zierdrahtzaum umfriedet   

 

 

 

Villa Katarina

Die Villa Katarina ist eine der flächenmäßig kleinsten Villen in unserem Angebot für Istrien. Technische Daten bezüglich der Bauausführung können Sie der vorstehenden Kurz-Baubeschreibung entnehmen.

Die objektbezogenen Daten wie Größen, Flächen, Grundriss oder Foto stellen wir Ihnen wie folgt dar:

 

 

Objektnummer:             IS-HK-K01

Grundstücksgröße :

Wohnfläche:     182,00 m²  (Terrassen im OG hälftig berechnet)

Räume

Schlafzimmer 1                                                                                                                                             19,50m²                                         

Schlafzimmer 2                                                                                                                                            22,00 m²

Schlafzimmer 3                                                                                                                                            22,00 m²                

Bad 1                                                                                                                                                                    5,15 m²    

Bad 2                                                                                                                                                                    5,80 m²

Bad 3                                                                                                                                                                    5,50 m2  

Bad 4                                                                                                                                                                    5,50 m2             

1 Wohn- Essbereich m. offener Küche                                                                                               60,60 m²

2 Flure                                         10,30 m2 + 2,25 m2                                                                                12,55 m²

2 Terrassen OG                           8,20 m2 + 7,00 m2                                                                              15,20 m²

1 Terrasse EG                                                                                                                                                38,50 m2

Nebengebäude                                                                                                                                              15,00 m²

Etagen:                                                                                                                                                           EG+1.OG

Dachform                                                                                                                                                   Satteldach

Heizung                                                               wahlweise  Gas- Ölzentralheizung und Wärmepumpe

verfügbar                                                                                                                                                              2016

 

Preis                                                                                                                                                   364.000.- Euro

 

        Dieser Preis beinhaltet:

 

        schlüsselfertige Villa

        ohne Grundstück

        mit Pool ca 32 m²

        mit Carport

        mit Terrasse

        ohne Keller

        ohne angelegten und gestalteten Garten

        ohne Einfriedung

        ohne Möblierung

 

 

 

Villa Adelina

Die Villa Adelina ist die größte und aufwendigste Villa in unserem Angebot. Mit 4 großen Schlafräumen ist sie geeignet für eine größere Familie mit 7-8 Personen oder für Personen mit häufigen Besuchern und Gästen. Sie ist architektonisch großzügig und geräumig gestaltet, alle Schlafzimmer mit eigenem Bad, die beiden größten Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Drei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, das Nebengebäude kann als Wirtschaftsraum, Abstellraum/Lager oder als Bediensteten-Zimmer genutzt werden. Auch für diese Villa gilt die oben stehende Kurz-Baubeschreibung.

 

Objektnummer:                             IS-HK-A01

 

Grundstücksgröße : /

Wohnfläche:                                                                                                                                                 299,82 m²

Nutzfläche                                                                                                                                                     390,09 m²

Räume

Schlafzimmer 1        30,9 m²                                                        alle Schlafzimmer                       106,20 m²       

Schlafzimmer 2        27,4 m2

Schlafzimmer 3        23,4 m²

Schlafzimmer 4        24,5 m²          

5 Bäder:                                   5,60 m² + 9,16m2 + 13,25m2 + 6 m² + 5m2=                                   39,01 m²                 

1 Wohnzimmer+Kuche+Speisezimmer:                                                                                               89,13 m²

2 Flur:                  11,3m2+14m2 =                                                                                                               25,30 m²

1 Ankleide                                         5 m²                                                                                                         5,00 m²

2 Terrassen OG                   23,75m2+16,6m2 =                                                                                      40,35 m²

2 Terrasse EG        27,4m2+42,7m2=                                                                                                        70,10 m2

Etagen:                                                                                                                                                               EG+1.OG

Dachform                                                                                                                                                       Satteldach

Heizung                                                                                 Gas- oder Ölzentralheizung und Wärmepumpe

verfügbar                                                                                                                                                                  2014

 

Preis                                                                                                                                                      580.000.-  Euro

 

        Dieser Preis beinhaltet:

 

        schlüsselfertige Villa

        ohne Grundstück

        mit Pool ca 32 m²

        mit Carport

        mit Terrasse

        ohne Keller

        ohne angelegten und gestalteten Garten

        ohne Einfriedung

        ohne Möblierung

 

 

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