BIR-Immobilien
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BIR Immobilien - weltweit und exklusiv

Auslandsimmobilien, exklusive Immobilien, Luxusimmobilien - wir sind die Spezialisten für die Suche und Vermittlung von Spezial-Immobilien

wir können unseren Kunden derzeit in Frankreich folgend dargestellte Immobilien anbieten:

 

 

Sehr schöne, luxuriöse Villa in herrlicher Außenlage Nähe Genf

Diese von uns angebotene Villa bietet Ihnen viel mehr, als es auf den ersten Blick den Anschein hat: erbaut in den 80er Jahren in Frankreich auf einem ca. 4000 m² großen Grundstück in den sanften Hängen, die von Genf ausgehend hochführen zum Nationalpark des Hoch-Jura liegt die Villa zwar im EU-Land Frankreich, ist jedoch nur 20 Fahrminuten von der Innen- stadt Genfs und nur 25 Fahrminuten vom Genfer Hauptbahnhof entfernt. Vom Haus, der Terrasse und dem Balkon aus bietet sich ein unvergleich- barer Ausblick: weit über den südlichen Teil des Genfer Sees hinaus bis zu dem ganzjährig schneebedeckten Massiv des Mont Blanc!

Das Gebäude der Villa ist von allerbester Qualität: da der Bauherr einer der fünf größten, privaten Bauunter- nehmer Deutschlands war, wurde die Villa natürlich unter Verwendung bester Materialien und neuester Tech- nik erbaut! Auch die architektonischen Lösungen bezüglich des Grundrisses, der Raumaufteilung und der Gesamtgestaltung lassen keine Wünsche offen. Wertvolle Einbauten vervollkommnen das Gesamtbild einer luxuriösen, äußerst großzügigen, herrschaftlichen Villa.

Wir wollen auch noch anführen, dass der hangabwärts gelegene Teil des Grundstücks, ca. 2000 m², abgeteilt und mit insgesamt maximal ca. 1200 m² Wohn- Nutzfläche bebaut werden kann. Hier kann nach Vorgesprächen mit den Damen des zuständigen Bauamtes auf 2 Parzellen von je 1000 m² jeweils ein in den Hang hineingebautes Haus mit EG + 1 OG mit Flachdach und je ca. 300 m² Grundfläche erstellt werden. Die Zuwegung müsste in diesem Fall noch mit dem Bauamt und der Stelle für Verkehrssicherheit abgeklärt werden. Jedoch gewinnt durch diese Möglichkeit das gesamte Anwesen auch Bedeutung für interessierte Bauträger aus dem Raum Genf.

 

Viel mehr ist zu diesem Anwesen nicht zu sagen - die Bilder in der folgenden Galerie sprechen für sich. Sollten Sie sich für das angebotene Anwesen interessieren, setzen Sie sich bitte mit uns über unser Kontaktformular in Verbindung. Gerne informieren wir sie noch weitergehend und senden Ihnen unser Expose zu. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen, gegebenenfalls mit Kapitalnachweis.

 

Hier alle Flächen und Daten:

 

Grundstücksfläche         ca.  4‘000 m²

Wohn- Nutzfläche          ca.     591 m²

Baujahr – Haus              ca.    1980

Heizung                        Öl- Zentralheizung

Nutzung                       weitere Bebauung mit max. ca. 1000 m² möglich

Preis                            1.845.000,-- Euro (nur noch geringfügig verhandelbar)

 

 

Aufstellung der Wohn- und Nutzflächenflächen                                                     

(Bodenflächen nach Rohbaumaßen lt. Plan ermittelt)

 

Untergeschoss                               

Arbeitsraum                                     16,91     qm                        

Gartengeräte                                   31,81     qm                        

Vorräte / Kühlzelle                        20,15     qm                        

Flur                                                       12,88     qm                        

Heizraum                                           17,10     qm                        

Tankraum                                           12,32     qm                        

Umgang Schwimmbad                  15,12     qm       126,29   qm                  

Schwimbad s. EG                                                         

                                                                                                             

Erdgeschoss                     

Wohnen / Essen                             54,46     qm                        

Küche                                                  19,90     qm                        

Wintergarten                                   15,39     qm                        

WC                                                          2,18     qm                        

Dusche                                1,62       qm                        

Sauna                                                    3,67     qm                        

Schwimmhalle                                58,61     qm                        

davon Schwimmbecken            (28,11     qm)                       

Garage                                                33,90     qm                        

Terrasse                                           115,00     qm         304,73   qm

                                                                                                             

Obergeschoss                 

Zimmer 1                                            27,18     qm                        

Zimmer 2                                            19,06     qm                        

Zimmer 3                                            21,88     qm                        

Zimmer 4                                            21,88     qm                        

Zimmer 5                                            19,75     qm                        

Bad 1                                                    14,13     qm                        

Bad 2                                                      7,26     qm                        

Flur                                                       16,40     qm                        

Balkon                                                 13,28     qm         160,82   qm

                                                                                                             

Gesamt Wohn- und Nutzfläche                                591,84   qm

 

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