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BIR Immobilien - Karibik

Ihr Spezialist für Immobilien - Villen, Wohnungen, Gewerbeobjekte, Renditeobjekte, Anlageobjekte, Altersruhesitze, Grundstücke

Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen Verkaufsobjekte aus der Dominikanischen Republik vor, die wir in unserem Verkaufsprogramm führen. Es sind durchwegs Wohnimmobilien oder Anwesen, in denen Wohnhäuser in Gewerbeobjekten integriert sind.

Wir sind derzeit bemüht, unser Angebotsprogramm auch auf die USA und Kanada, sowie den übrigen karibischen Raum auszudehnen und somit die Palette der Angebote für unsere Kunden merklich zu erweitern.

Hier auch noch einige Informationen über die jeweiligen, derzeitigen Schwerpunktsländer unserer Angebote:

 

Dominikanische Republik    

Die Dominikanische Republik, in Deutschland vielen Menschen nur als Urlaubsland ein Begriff, erstreckt sich über ca. 2/3 der Insel Hispaniola. Hispaniola ist mit einer Fläche von etwa 76.480 km² die zweitgrößte der Westindischen Inseln / Großen Antillen. Auf der Insel liegen die Staaten Haiti und Dominikanische Republik. Sie  liegt zwischen Puerto Rico und Cuba und bildet im Nordwesten mit den Abschluss der karibischen Inselkette zum Atlantik.

Die Dominikanische Republik hat eine Fläche von ca. 48.730 km² und ca. 10,5 Millionen Einwohner. Das Klima ist für Mitteleuropäer sehr gemäßigt und bestens geeignet für ältere Menschen und Menschen mit Herz- und Kreislaufproblemen. Die höchsten Temperaturunterschiede im Jahresdurchschnitt liegen bei maximal 12° mit Tiefsttemperaturen von 19,5° und Höchsttemperaturen von 31,5° (der Temeraturunterschied in Deutschland liegt bei 48° mit Tiefsttemperaturen von -15° und Höchsttemeraturen von 33°!).

Das Land wird jährlich von ca. 3,7 Mio. Touristen besucht, darunter ca. 200.000 Menschen aus Deutschland. Es gibt auch deutsche und internationale Schulen, Geschäfte mit deutschen Produkten wie Metzgereien und Bäckereien, sodass keiner der dort lebenden Deutschen auf gewohnte alltägliche Produkte verzichten muss. Die Dominikaner sind freundliche, lebensfrohe Menschen, sehr kontaktfreudig und hilfsbereit.

 

Wir bieten unseren Kunden in der Dominikanischen Republik Bungalows und Villen an. Diese sind geeignet sowohl zur Geldanlage als auch als Altersruhesitze.

Die Renditen durch Vermietung liegen - je nach Größe und nach Aktivität des Besitzers - bei 6-12% per Anno. Und - man erhält dort einen neu und durchaus hochwertig erbauten Bungalow mit Wohnzimmer, offener Küche und zwei Schlafzimmern, 2 Bädern auf einem 500 m² Grundstück mit Pool und Terrasse zum Preis einer neuen 2 Zimmer Wohnung in Deutschland!

Kontaktieren Sie uns bei auftretenden Fragen, wir beraten Sie gerne. Fragen, die wir selbst nicht zufrieden-stellend beantworten oder klären können, geben wir unverzüglich an unseren Partner in der Dominikanischen Republik weiter zur Abklärung vor Ort.

 

5 gute Gründe für eine Investition in der dominikanischen Republik:

1.  Retten Sie Ihre mühsam erworbenen Euros vor der europäischen Misswirtschaft und investieren Sie u.a. in Immobilien. Und warum nicht in der Karibik, wo Sie für Ihr Geld das Doppelte erhalten, als z.B. in Deutschland oder Österreich? Und dazu noch doppelt oder sogar zweieinhalbfach soviel Rendite durch Immobilien erzielen als in diesen europäischen Ländern!

2.  Hier herrscht ein sehr angenehmes, gemäßigtes und gesundes Klima. Einige Leiden verschwinden bereits nach kurzer Zeit von selbst. Rheuma oder Kreislaufbeschwerden sind in diesem sonnigen warmen und temperaturbeständigen Klima eine Ausnahmeerscheinung und sehr selten. Bleiben Sie gesund und leben Sie länger!

3.  Auch Ausländer dürfen Grundbesitzer sein. Über 5000 Deutsche leben allein in und um Sosua. Kommen Sie hierher und profitieren Sie vor allem auch im fortgeschrittenen Alter oder gar im Rentenalter von der wesentlich höheren Kaufkraft Ihres Geldes!

4.  Die Dominikaner sind nette und freundliche Leute. Schon Kolumbus meinte, als er

     die Insel „Hispaniola“ entdeckte, das diese das Schönste sei, was er jemals gesehen

     habe. Auch Sie werden sich hier schnell wohl fühlen und die höhere Lebensqualität genießen.

5.  Im Bedarfsfall ist auch eine einfache und schnelle Gründung einer Kapitalgesellschaft unproblematisch möglich.

 

Die durch uns angebotenen Objekte stellen wir unseren Kunden auf mehreren Seiten vor:

 

Die Seiten Dom. Rep. 1 bis 6 enthalten Objekte, die für Menschen geeignet sind, die einen Altersruhesitz oder eine Kapitalanlage suchen.

 

Die Preise für neu zu bauende Bungalows oder Villen liegen bei 139.000.- US$ bis 230.000.- US$ ohne Grund- stück, 169.000.-bis 260.000.- US$ für Komplettpakete inkl. 500m² Grundstück auf den Seiten Dom. Rep. 1 u.2.

 

Die Preise für unsere Bestandsobjekte, also bestehende Anwesen inklusive der Grundstücke, liegen zwischen ca. 66.000.- und 290.000.- US$ . Diese finden Sie auf den Seiten Dom. Rep. 3 bis 6.

 

Auf den Seiten Dom. Rep. 7 und 8 bieten wir Villen  der Luxusklasse ausschließlich für Eigenbezug an.

 

Die Seite Dom. Rep. 9 beinhaltet diverse neu erbaute Luxusapartments der Spitzenklasse in bester Strandlage und Ausführung/Ausstattung.

 

Wir empfehlen interessierten Kunden, einen möglichst hohen Eigenkapitaleinsatz, da die Zinsen für Finanzierungen bei der Banco Popular in der Dominikanischen Republik wesentlich höher als in Deutschland sind. (derzeit ca. 9%)

 

Sie haben Bedenken, für Ihr Geld entsprechend gute Bauqualität zu erhalten? Wir zeigen Ihnen untenstehend eine kurze Bau- und Leistungsbeschreibung, der Sie die wesentlichsten Details entnehmen können.

 

Bau und Leistungsbeschreibung für die Villenanlagen in Sosua und Spanish Sun

diese Bau- und Leistungsbeschreibung gilt ausschließlich für neu zu erbauende Villen (Seiten Dom. Rep 1 u. 2)

 

Bodenplatte:              Unterbeton-Bodenplatte gem. statischer Berechnung. Vor dem Betonieren werden alle im Boden liegenden Versorgungsleitungen bzw. Leerrohre fachgerecht verlegt und eingebaut.

Decken:                        Fertigung aus Stahlbeton nach statischer Berechnung

Dach:                             Das Dach besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion mit ausreichendem Überstand. Feinschichtaufbau mit Imprägnierung/Feuchtigkeitsisolierung. Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachziegeln oder PVD Ziegelplatten.

Elektroarbeiten:        Ausführung der Elektroarbeiten nach Elektroplan mit Standardsteckdosen in 115 V und 230 V. Ausreichend Lichtquellen in den Räumen. Anschlüsse für Kabel-TV und Telefon/Internet. Kabel werden in Leerrohren verlegt. Die Wohn- und Schlafräume erhalten einen Deckenventilator. Klimaanlagen in den Schlafzimmern sind inklusive.

Fenster/Türen:         Die Innentüren, die Eingangstüren und die Kücheneinbauschränke werden in amerikanischem Pino-Tratar Holz ausgeführt. Fenster aus beschichteten Aluprofilen, Ausführung als Alu-Schiebefenster mit Moskitoscreens.

Fundamente:             Ausführung gem. Statik- und Architektenplan, Stahlbeton inkl. Bewehrung gemäß statischer Berechnung

Fußböden:                  Die Fußböden, Balkone und Terrassen  sind mit hochwertigen Bodenfliesen (1.Wahl) belegt. In Bad- und Duschräumen erhalten Fußböden sowie Wände bis zu einer Höhe von 2 m hochwertige Fliesen. In der Küche wird zwischen Ober- und Unterschränken ein Fliesenspiegel verlegt.

Küchengeräte:           bei Mitplanung und Miterwerb von Küchen: großer Gasherd mit Backofen, Dunstabzugshaube und hohe Kühl- Gefrier-Kombi,

Malerarbeiten:          Farbanstrich innen und außen in zweifacher Ausführung.

Mauerwerk:               Das Mauerwerk wird aus Betonblocksteinen mit Stahlbetonkernen erstellt. Den oberen Mauerwerksabschluss bildet auf allen Etagen ein Ringanker aus Stahlbeton. Ausführung gem. statischer Berechnung und Architektenplan.

Putzarbeiten:             Der Innen- und Außenputz wird als Zementputz in ausreichender Stärke und glatter Struktur ausgeführt.

Sanitär:                        Versorgungs- und Abwasserleitungen in PVC. Alle Ausstattungsgegenstände werden in weiß oder einem entsprechend hellen Farbton ausgeführt. Die Bad- und Sanitärausstattung erfolgt in Sadosa Standard oder gleichwertig. Handwaschbecken inkl. Armaturen in Chrom, WC mit WC-Sitz, Spiegel. Der Duschbereich ist komplett gefliest und erhält eine 15 cm Trennschwelle auf dem Fußboden sowie eine Alu-Schiebetür. Duscharmaturen in Chrom.

 

Sonderwünsche können während der Bauphase noch berücksichtigt werden.

 

WW-Bereitung:         die Warmwasserbereitung für Bad und Küchenbereich erfolgt über einen Elektroboiler 115 Volt, da Heizungen nicht erforderlich sind.

 

Der Bauträger behält sich vor, eventl. erforderliche, technische Änderungen vorzunehmen

 

Diese Beschreibung gilt für die von uns angebotenen, neu und im Kundenauftrag zu erstellenden Bungalows und Villen der folgend genannten 8 Typen:

 

Villa Caoba

Villa Colibri

Villa Hispaniola

Villa Lotus

Villa Mango

Villa Taino

Villa Tamarindo

Villa Yasmin

 

Bitte beachten Sie, dass sich bei diesen Angeboten mit Namesbezeichnung in der Objektnummer zwei Preise genannt werden: der eine Preis bezieht sich nur auf das zu erbauende Haus, Terrasse und Pool . Ein Grundstück ist in diesem Preis nicht enthalten. Am Ende des jeweiligen Angebots ist jedoch bei allen Villentypen auch ein Komplettpaket angeführt. In dem dort genannten Preis ist ein 500 m² Grundstück enthalten. Diese Objekte finden Sie auf den Seiten Dominikanische Republik 1 und 2 und sie sind für unsere Kunden provisionsfrei. Für deren Vermittlung berechnen wir lediglich eine Bearbeitungspauschale von 300.- Euro im Fall eines Kaufvertragsabschlußes.

 

Bitte beachten Sie bei den Datenangaben der einzelnen Objekte auch die Angaben zu den Grundstücken!

Wir ersuchen unsere Kunden auch, auf Provisionsangaben bei den jeweiligen Objektdaten zu achten.

 

Grundstücke können über uns erworben werden. Die Preise liegen derzeit bei etwa 55.- bis 65.- US$ für Grundstücke in einer täglich 24 h betreuten und bewachten Villen-Anlage mit Zufahrtskontrolle.

 

Der Preis für Wasserversorgung, Sicherheitsdienst, Pflege der öffentlichen Anlagen (Straßen, Spielplatz, Sport Anlagen etc.) Straßenbeleuchtung usw beträgt in der Villen-Anlage Sosua ca. 200-250 US$ je Villa / Bungalow pro Monat.

 

Die weiteren unter HRE Objektnummern geführten Angebote - Seiten Dominikanische Republik 3-10 sind Bestandsobjekte in unterschiedlicher, individueller Bauausführung. Diese ist bei Interesse an einem dieser Objekte gesondert zu hinterfragen. Für diese Immobilien berechnen wir unsere Vermittlungsprovision.

 

 

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